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工程项目管理案例分析总汇

[ 发布日期:2020-10-16 08:19]

  工程项目办理案例阐发总汇_合同和谈_表格/模板_适用文档。某年 4 月 A 单元拟建办公楼一栋,工程地点位于已建成的 X 小区附件。A 单元就勘测使命与 B 单元签定了 工程合同。合同划定勘测费 15 万元。定金为合同价的 20%。该工程颠末勘测、设想等阶段

  某年 4 月 A 单元拟建办公楼一栋,工程地点位于已建成的 X 小区附件。A 单元就勘测使命与 B 单元签定了 工程合同。合同划定勘测费 15 万元。定金为合同价的 20%。该工程颠末勘测、设想等阶段于 10 月 20 日开 始施工。施工承包商为 D 修建公司。 问题: 1、委托方 A 应预付勘测定金数额是几多? 答:15X20%=3 万元 2、该工程签定勘测合同几天后,委托方 A 单元通过其他渠道得到 X 小区业主 C 单元供给的 X 小区的勘测报 告。A 单元以为能够借用该勘测演讲,A 单元即通知 B 单元不再履行合同。请问在上述事务中,哪些单元的 做法是错误的?为什么?A 单元能否有官僚求返还定金? 答:A 单元和 C 单元的做法都是错误的。A 单元不履行勘测合同,属违约举动;C 单元应维护他人的勘测成 果和设想文件,不得私行让渡给第三方,也不得用于合同以外的项目。而 C 单元将他人的勘测演讲私行提 提供 A 单元,并用于合同外项目,这种做法是错误的。委托方 A 单元不履行勘测合同,无官僚求返还定金。 3、若 A 单元和 B 单元两边都定期履行勘测合同,并按 B 单元供给的勘测演讲进行设想与施工。但在进行基 础施工阶段,发觉此中有部门地段地质环境与勘测演讲不符,呈现薄弱衰弱地基,而在原演讲中并未指出。此 时 B 单元应负担什么义务? 答:若勘测合同继续履行,B 单元完成勘测使命.对付因勘测品质差劲形成丧失的巨细,减收或免收勘测费. 4、问题 3 中,施工单元 D 因为进行地基处置,施工用度添加 20 万元,工期耽搁 20 天,对付这种环境,D 单元应如那边置?而 A 单元应负担哪些义务? 答:D 单元应在呈现薄弱衰弱地基后,实时以书面情势通知 A 单元,同时提出措置方案或请求 A 单元组织勘测、设 计单元配合制订处置方案,并于 28 天内就耽搁的工期和因而产生的经济丧失,向 A 单元代表提出索赔意向 通知,在随后的 28 天内提出索赔演讲及相关材料。A 单元应于 28 天内回答,过期不做回答,或要求 D 单元 进一步弥补索赔来由和证据,视为默认。因为变动打算,供给的材料不精确而形成施工方的窝工、停工, 委托方 A 单元应按施工方 D 单元现实耗损的事情量增付用度。因而,A 单元应负担地基处置所需的 20 万元, 顺延工期 20 天。 某单元拟建一职工勾当核心分析楼,经当田主管部分核准,自行组织该项目标施工公然投标事情。经钻研 确定了以下投标法式:(1)建立项目施工投标事情小组;(2)体例投标文件;(3)公布投标邀请书; (4)报名招标者的资历预审;(5)向及格的招标者发投标文件及设想图纸、手艺材料等;(6)成立评标 组织,制定评标、定标法子;(7)公然开标集会,审查招标书;(8)组织评标,决定中标单元;(9)发 中标通知书;(10)扶植单元与中标单元签定合同。 问题: ` 1 (1)上述历程能否符合,如有不符合之处请更正。 (2)该扶植单元评标组织在进行评标时,应次要比力招标单元的哪些前提? (3)施工单元在进行招标报价时,常用的方式有哪些? (4)该扶植单元应合适哪些根基前提才能够进行投标勾当? (1)答:①第三条“公布投标邀请书”,应改为“公布(登载)投标布告(通知通告)”;②第 2、3 条两头 应加一条制定标底;③第 5、6 条两头应加一条组织招标单元踏勘现场,并对招标文件答疑。 (2)答:应次要对以下前提进行比力:①招标报价正当;②扶植工期恰当;③施工方案先辈可行;④企业 品质业绩充实,社会诺言优良。 (3)答:次要有①扩大标价法;②启齿升级报价法;③多方案报价法;④俄然袭法。 (4)答:①扶植单元必需是法人,依法建立的其他组织;②有与投标工程相顺应的经济、手艺办理职员;③有 组织体例投标文件的威力;④有审查招标单元天分的威力;⑤有组织开标、评标、定标的威力。 事务 1:因甲方未能事先清空园地,甲方出场时间遭到影响,并使工程 A 功课时间耽误 2 天,窝工 6 个工 作日。 事务 2:工程 B 为一荫蔽工程,钢筋混凝土布局。某修建单元乙承建了该工程项目。施工完毕后,乙实时 向甲方代表提出了查抄验收要求。但因甲方未能在划按时间内到现场查抄验收,乙方本人进行了查抄。事 后甲方以为因为该工程比力主要,要求乙从头对部位 a、b 查抄。 查抄成果是:a 彻底及格,但 b 误差凌驾了答应范畴。因为从头查抄部位 a 用度为 28 万元,工期 4 天;部 位 b 包罗查抄与返工,共计破费 43 万元,工期 20 天。又因该项目标查抄及返工处置,还给乙后续工程造 成了工期耽误 10 天。 事务 3:在工程 C 施工中,因设想变动,形成施工时间添加 2 天,用度添加 6 万元。 问题: (1)事务 2 中应根据哪些划定对修建工程施工品质进行验收? (2)关于事务 2 中的荫蔽工程验收,《修建工程施工品质验收同一尺度》(GB 50300-2001)有什么 划定? (3)上述材猜中,乙方能够就哪些事务提出工期弥补和用度弥补,缘由是什么? (4)上述施工索赔,可采用哪些用度计较方式?请细致申明。 (1)答:应根据以下划定对修建工程施工品质进行验收:①应合适《修建工程施工品质验收同一尺度》和 有关“专业验收规范”划定;②应合适工程勘测、设想文件(含设想图纸、图集和设想变动单)等的要求; ③应合得当局和扶植行政主管部分相关品质的划定;④应餍足施工承发包合同中相关品质的划定。 (2)答:《同一尺度》划定,荫蔽工程荫蔽前应由施工单元通知相关单元进行验收,并填写荫蔽工程 验收记实。这是对难以再现部位和节点品质所设的一个遏制点,应重点查抄,配合确认,并宜留下影像资 料作证。 (3)答:事务 1 能够提出工期弥补和用度弥补要求,因形成耽误的义务在甲方且影响了后续工程的施 工;事务 2 不克不迭提出工期和用度弥补,由于乙方没有按划定验收;事务 3 能够提出 ` 2 用度弥补,因形成 用度添加的缘由在甲方,若是该工程形成时间的添加跨越了该项事情的总时差,还能够提出工期弥补。 (4)答:①现实用度法。就是以承包商为某项索赔事情所领取的现实开支为按照,向业次要求用度补 偿。②总用度法,即总本钱法,就是当多次产生索赔事务后,从头计较工程的现实总用度,现实总用度减 去报价时的估算总用度即索赔金额。③批改的总用度法,即在总用度法的根本上,去掉一些不正当的要素, 使其更为正当。 1.布景 某市一写字楼,工程修建面积 45000 ㎡,修建高度 108m,36 层现浇框剪布局,地下两层;该工程位于淤泥 质软地盘基上,抗震设防烈度为 8 度,由某市修建公司施工总承包,工程于 2004 年 2 月 18 日开工。施工 中产生如下事务: ? 事务一:土方开挖时发觉一古墓,为抢工期,项目司理放置几个亲信把古墓里的工具拿走后,要求施工 队接着挖土方。 ? 事务二:为低落工程本钱,项目司理决定将挖出的淤泥质软土作为回填土。 ? 事务三:4 月 25 日(已施工至地上一层),项目司理放置项目品质查抄员掌管体例施工项目品质打算, 以对付公司 28 日的分析大查抄。 2.问题 (1)事务一的做法能否安妥?应若那边置? (2)事务二的做法能否正当?为什么? (3)事务三的做法能否准确?为什么? (1)不当。土方开挖中如发觉文物或古墓,应当即妥帖庇护并实时报请本地相关部分来现场处置,待妥帖 处置后,方可继续施工。 (2)不正当。由于,填方土料应合适设想要求,包管填方的强度和不变性。正常不克不迭选用淤泥和淤泥质土、 膨胀土、无机质物含量大于 8%的土、含水溶性硫酸盐大于 5%的土、含水量分歧适压实要求的黏性土。 (3)禁绝确。由于,品质打算应在项目筹谋历程中,由项目司理掌管体例。 1.布景 某扶植单元与某施工单元依照《扶植工程施工合同(树模文本)》签定了饭馆装点窜造施工合同。合同价 款为 2600 万元,合同工期为 200d。在合同中,扶植单元与施工单元商定,每提前或推后工期一天,按合 同价的万分之二进行嘉奖或扣罚。该工程施工进行到 100d 时,经资料复验发觉,甲方所供应的木地板品质 不迭格,形成乙方停工待料 19d,今后在工程施工进行到 150d 时,因为甲方姑且变动首层大堂工程设想又 形成部门工程停工 16d。工程最终工期为 220d。 ` 3 2.问题 (1)施工单元在第一次停工后 10d,向扶植单元提出了索赔要求,索赔停工丧失人工费和机器闲置费等共 6.8 万元;第二次停工后 15d 施工单元向扶植单元提出停工丧失索赔 7 万元。在两次索赔中,施工单元均提 交了相关文件作为证据,环境失实。此项索赔能否建立? (2)在工程完工结算时,施工单元提出工期索赔 35d。同时,施工单元以为工期现实提前了 15d,要求建 设单元嘉奖 7.8 万元。扶植单元以为,施工单元其时未要求工期索赔,仅进行停工丧失索赔,申明施工单 位已默认停工不会惹起工期耽误。因而,现实工期耽误 20d,应扣罚施工单元 10.4 万元。此项索赔能否成 立? (1)此项索赔建立。由于施工单元提出索赔的来由合理,并供给了其时的证据,环境失实。同时,施工单 位提出索赔的时限未跨越索赔合同划定的 28d 时限。 (2)此项索赔不建立。由于施工单元提出工期索赔时间已跨越合同商定的时间,而扶植单元罚款来由充实, 合适合同划定;罚款金额计较合适合同划定。故应从工程结算中扣减工程对付款 10.4 万元。 1. 布景 某扶植单元投资兴建科研楼工程,为了加速工程进度别离与三家施工单元签定了土建施工合同、电梯装置 施工合同、粉饰装修施工合同。三个合同都提出了一项不异的条目:扶植单元应和谐现场的施工单元,为 施工单元缔造可操纵前提,如垂直运输等。 土建施工单元开槽后发觉一输气管道影响施工。扶植单元代表观察现场后,以为施工单元放线有误,提出 从头复查定位线。施工单元共同复查,没有查出问题。一天后,扶植单元代表以为前一天复查时仪器有问 题,要求改换丈量仪器再次复测。施工单元只好停工共同复测,最初证实丈量无错误。为此,施工单元向 扶植单元提出了频频查抄两次的共同用度的索赔要求。 别的,土建施工企业在工程顶层布局楼板吊装施工的时候,电梯装置企业进入施工现场,尔后粉饰装修企 业也在施工现场进行了大量垂直运输事情,三家施工单元因卷扬机吨位有余产生了抵牾。因为扶植单元没 有和谐好三个施工单元的协作关系,他们互相之间又没有合同束缚,惹起了电梯装置企业和粉饰装修企业 的索赔要求。最终,整个工程的工期耽搁了 43d。 ? 2. 问题 ? (1)扶植单元代表在任何环境下要求从头查验,施工单元能否必需施行?其次要根据是什么? ? (2)土建施工企业索赔能否有充实的来由? ? (3)若再次查验不迭格, 施工单元应负担什么义务? ? (4)电梯装置企业和粉饰装修企业可否就工期耽搁向扶植单元索赔?为什么? ` 4 ? (1)扶植单元代表在任何环境下要求施工单元从头查验,施工单元必需施行, 这是施工单元的权利。 其次要根据是《修建工程品质办理条例》第二十六条:施工单元对扶植工程的施工品质担任。 ? (2)土建施工企业索赔有充实的来由。由于该分项工程已查验及格,扶植单元代表要求复验,复验结 果若及格,扶植单元应负担由此产生的一切用度。 ? (3)若再次查验不迭格,施工单元应负担由此产生的一切用度。 ? (4)因为扶植单元未履行该工程的电梯装置施工合同和粉饰装修施工合同中的有关条目:即扶植单元 应和谐现场的施工单元,为施工单元缔造可操纵前提,如垂直运输等,因而,电梯装置企业和粉饰装 修企业能够就工期弥补或用度弥补向扶植单元提出索赔。 ? 1. 布景 ? 某扶植单元采用工程量清单报价情势对某扶植工程项目进行邀请投标, 在投标文件中, 发包人供给了 工程量清单、工程量暂定命量、工程量计较法则、分部门项工程单价构成准绳、合同文件内容、招标人 填写分析单价, 工程造价暂定 800 万元, 合同工期 12 个月。某施工单元中标衔接了该项目,两边参 照现行的《扶植工程施工合同(树模文本)》签定了固订价钱合同。 ? 在工程施工历程中,碰到了特大暴雨激发的山洪暴发,形成现场姑且门路、管网和其他姑且设备受到损 坏。该施工单元以为合同文件的优先注释挨次是:①本合同和谈书;②本合同公用条目;③本合同通用 条目;④中标通知书;⑤招标书及附件;⑥尺度、规范及相关手艺文件;⑦工程量清单;⑧图纸;⑨工 程报价单或预算书;⑩合同履行中,发包人、承包人相关工程的卡脖子、变动等书面和谈或文件视为本合 同的构成部门。别的,施工历程中,钢筋价钱由本来的 2500 元/t,上涨到 3300 元/t,该施工单元颠末 计较,以为中标的钢筋制造装置的分析单价每吨吃亏 800 元,于是,施工单元向扶植单元提出索赔,请 求赐与酌情弥补。 ? 2. 问题 ? (1)施工单元以为合同文件的优先注释挨次能否安妥? 请给出正当的合同文件的优先注释挨次。 ? (2)施工单元就特大暴雨事务提出的索赔可否建立? 为什么? ? (3)施工单元就钢筋跌价事务提出的索赔可否建立? 为什么? ? (4)因不成抗力事务形成的时间及经济丧失应由谁来负担,应采用哪些具体方式处理问题? ? (1)不安妥。正当的合同文件的优先注释挨次是:①本合同和谈书;②中标通知书;③招标书及其附 件;④本合同公用条目;⑤本合同通用条目;⑥尺度、规范及相关手艺文件;⑦图纸;⑧工程量清单; ⑨工程报价单或预算书;⑩合同履行中,发包人、承包人相关工程的卡脖子、变动等书面和谈或文件视为 本合同的构成部门。 ` 5 ? (2)能建立。因特大暴雨事务激发的山洪暴发, 应按不成抗力处来由此惹起的索赔问题。已损坏的现 场姑且门路、管网和其他姑且设备等经济丧失应由扶植单元负担,工期顺延。 ? (3)不克不迭建立。按照合同文件中投标文件和合同公用条目标相关商定,该扶植工程项目属于固订价钱 合同,合同价款不再调解。 ? (4)不成抗力事务形成的时间及经济丧失,应由由两边按以下方式别离负担: ? · 工程自身的损害、因工程损害导致第三人职员伤亡和财富丧失以及运至施工厂地用于施工的资料和 待装置的设施的损害,由发包人负担; ? · 发包人承包人职员伤亡由其地点单元担任,并负担响应用度; ? · 承包人机器设施损坏及停工丧失,由承包人负担; ? · 停工时期,承包人应工程师要求留在施工厂地的需要的办理职员及捍卫职员的用度由发包人负担; ? · 工程所需清算、修复用度,由发包人负担; ? · 耽搁的工期响应顺延。 ? 1. 布景 ? 某施工单元(乙方)与某扶植单元(甲方)签定了某项工业修建的地基强夯处置与根本工程施工合同。 因为工程量无奈精确定,按照施工合同公用条目标划定,按施工图预算体例计价,乙方必需严酷依照施 工图及施工合同划定的内容及手艺要求施工。乙方的分项工程起首监理工程师申请品质认证,取得品质 认证后,向造价工程师提出计量申请和领取工程款。 ? 工程开工前,乙方提交了施工组织设想并获得核准。 ? 2.问题 ? (1)在工程施工历程中,当进行到施工图所划定的处置范畴边沿时,乙方在取得在场的监理工程师认 可的环境下,为了使夯击范畴恰当扩大。施工完成后,乙方将扩大范畴内的施工工程量向造价工程师提 出计量付款的要求,但受到拒绝。试问造价工程师拒绝承包商的要求正当否?为什么? ? (2)在工程施工历程中,乙方按照监理工程师指示就部门工程进行了变动施工。试问变动部门合同价 款应按照什么准绳确定? ? (3)开挖土方历程中,有两项严重事务使工期产生较大的迟延:一是土方开挖时碰到了一些工程地质 勘察没有探明的孤石,解除孤石迟延了必然时间;二是施工历程中碰到数天季候性大雨后又转为特大暴 雨惹起山洪暴发,形成现场姑且门路、管网和施工用房等设备以及已施工的部门根本冲坏,施工设施损 坏,运进现场的部门资料被冲走,乙方数名施工职员受伤,雨后乙方用了良多工时清算现场和规复施工 前提。为此乙方依照索赔法式提出了耽误工期和用度弥补要求,试问造价工程师应若那边置? ` 6 ? (1)造价工程师的拒绝准确。其缘由:该部门的工程量凌驾了施工图的要求,正常地讲,也就凌驾了 工程合同商定的工程范畴。对该部门工程量监理工程师能够以为是承包商的包管施工品质的手艺办法, 正常在业主没有核准本人追加响应用度的环境下,手艺办法用度应由乙方本人负担。 ? (2)变动价款简直定准绳: ? · 合同中已有合用于变动工程的价钱,按合同已有的价钱计较、变动合同款; ? · 合同中只要雷同于变动工程的价钱,能够参照雷同价钱变动合同款; ? · 合同中没有合用或雷同于变动工程的价钱,由承包商提出恰当的变动价钱,经发包人核准施行,这 一核准的变动价钱,应与承包商告竣分歧,不然按合同争议的处置方式处理。 ? (3)造价工程师应答两项索赔事务做来由置如下: ? 1)对处置孤石惹起的索赔,这是事后无奈估量的地质前提变迁,属于甲方应负担的危害,应赐与乙方 工期顺延和用度弥补。 ? 2)对付气候前提变迁惹起的索赔应分两种环境处置: ? · 对付前期的季候性大雨这是一个有经验的承包商事后可以大概正当估量的要素,应在合同工期内思量, 由此形成的时间和用度丧失不克不迭赐与弥补。 ? · 对付后期特大暴雨惹起的山洪暴发不克不迭视为一个有经验的承包商事后可以大概正当估量的要素,应按不 可抗力处来由此惹起的索赔问题。被冲坏的现场姑且门路、管网和施工用房等设备以及已施工的部门基 础,被冲走的部门资料,清算现场和规复施工前提等经济丧失应由甲方负担;损坏的施工设施,受伤的 施工职员以及由此形成职员窝工和设施闲置等经济丧失应由乙方负担;工期顺延。 ? 1. 布景 ? 某开辟公司投资兴建室第小区中的一栋普互市业楼工程项目,该贸易楼修建面积 4000m ,全现浇钢筋混 凝土框架布局。投标文件中要求招标的企业应有同类工程的施工经验,加入招标的各家修建公司按照领 取的投标文件和全套施工图纸体例了招标文件。依照公然投标的法式,颠末严酷的资历预审及公然开标、 评标后,甲修建公司得到中标。中标后甲修建公司与开辟公司签定了修建装置工程承包合同,承包合同 划定工程的合同体例采用固定总价合同,合同划定工期为 185d,合同总价为 800 万元。 ? 2. 问题 ? (1)扶植工程合同依照承包工程计价体例分为哪几类?该工程项目标合同体例能否安妥? ? (2)发包人和承包人该当在合同条目中对涉及工程价款结算的哪些事项进行商定? ? (1)扶植工程合同依照承包工程计价体例可分为: 2 ` 7 ? l 固订价钱合同。两边在公用条目内商定合同价款蕴含的危害范畴和危害用度的计较方式,在约 定的危害范畴内合同价款不再调解。危害范畴以外的合同价款调解方式,该当在公用条目内商定。 ? l ? l 可调价钱合同。合同价款可按照两边的商定而调解,两边在公用条目内商定合同价款调解方式。 本钱加酬金合同。合同价款包罗本钱和酬金两部门,两边在公用条目内商定本钱形成和酬金的 计较方式。 ? 固订价钱合同又可分为固定总价合同和固定单价合同。合同工期较短且工程合同总价较低的工程,能够 采用固定总价合同体例。采用固定单价合同的,两边应在合同中商定分析单价蕴含的危害范畴和危害费 用的计较方式,在商定的危害范畴内分析单价不再调解。危害范畴以外的分析单价调解方式,该当在合 同中商定。 ? 因为固定总价合统正常合用于施工前提明白、工程量可以大概较精确地计较、工期较短、手艺不太庞大、合 同总价较低且危害不大的工程项目。本案例工程根基合适上述前提,故采用固定总价合同是符合的。 ? (2)按照财务部、扶植部配合公布的《扶植工程价款结算暂行法子》(财建[2004]369 号),发包 人、承包人该当在合同条目中对涉及工程价款结算的下列事项进行商定: ? l ? l ? l ? l ? l 预付工程款的数额、领取时限及抵扣体例。 工程进度款的领取体例、数额实时限。 工程施工中产生变动时,工程价款的调解方式、索赔体例、时限要求及金额领取体例。 产生工程价款胶葛的处理方式。 商定负担危害的范畴及幅度以及凌驾商定范畴和幅度的调解法子。 ? l 工程完工价款的结算与领取体例、数额实时限。 ? l 工程品质包管(保修)金的数额、预扣体例实时限。 ? l ? l ? l 平安办法和不测危险安全用度。 工期及工期提前或延后的赏罚处法。 与履行合同、领取价款有关的担保事项。 ? 某市原区属商贸委 1992 年在富贵地段建成一贸易楼,其时的用处是首层超市,2~4 层为商户的小型办 公室。按照市场的变迁,2005 年该单元决定将该贸易楼改为商务旅店。因为工期紧,该单元边进行图 纸报审边进行投标。 ? 颠末投标,某装修公司采用低报价计谋体例了招标文件,并得到中标。按照投标文件精力,该工程工期 为 2005 年 5 月 15 日至 2005 年 9 月 15 日,必需包管十一游览黄金周正式停业,不然,过期一天罚款 1 ` 8 万元。鉴于该工程的资金严重,该施工单元(乙方)于 2005 年 5 月 5 日与扶植单元(甲方)签定了该 工程项目标固定总价施工合同。 ? 甲方在乙方进入施工现场后,因为私行更改了外立面设想,外门头超越红线等缘由,施工图纸未通过规 划局审批,无奈取得开工证。甲方口头要求乙方暂停施工半个月,预付工程款也未按合同商定日期拨付, 乙方在集会中赞成,但没有集会纪要等无效证据。 ? 6 月 15 日,甲方手续方打点完整。乙方为包管定期落成,在抢工历程中轻忽了施工品质,在质检站抽 检历程中,外墙瓷砖粘贴不安稳,拉拔试验不迭格,被要求返工。工程直至 2005 年 10 月 30 日才完工。 ? 结算时甲方以为乙方拖延工期,应按合同商定偿付过期违约金 20 万元。乙方以为姑且停工是甲方要求 的,乙方为包管施工工期,加速施工进度才呈现了品质问题,因而拖延交付的义务不在乙方。甲方则认 为姑且停工和不顺延工期是其时乙方承诺的,乙方就该当履行许诺,负担违约义务。 ? 2. 问题 ? (1)该工程采用固定总价合同能否符合? ? (2)该施工合同的变动情势能否安妥?此合同争议根据合同法令规范应若那边置? ? 本案例次要查核扶植工程施工合同的类型及其合用性,处理合同争议的法令根据。扶植工程施工合同以 计价体例分歧可分为:固订价钱合同、可调价钱合同和本钱加酬金合同。按照品种合同的合用范畴,分 析该工程采用价钱合同能否符合。处理合同争议的法令根据次如果《中华人民共和国民法公例》、《中 华人民共和国合同法》与《扶植工程施工合同(树模文本)》的相关划定。 ? (1)扶植工程的合同类型依照承包工程计价体例分类可分为总价合同、单价合同及本钱加酬金合同。 总价合同还能够分成固定总价合同、可调总价合同。由于固定总价合同合用于工程量不大,可以大概较精确 计较、工期较短、手艺不太庞大、危害不大的项目。按照该工程装修工程的特点和甲方的资金情况,采 用固定总价合同是符合的。 ? (2)按照《中华人民共和国合同法》和《扶植工程施工合同(树模文本)》的相关划定,扶植工程合 同该当采纳书面情势,合同变动亦该当采纳书面情势。若在应急环境下,可采纳口头情势,但过后应予 以书面情势确认。不然,在合同两边对合同变动内容有争议时,往往因口头情势和谈很难举证,而不得 不以书面和谈商定的内容为准。本案例中甲方要求暂停施工,乙方亦在集会中赞成,是甲、乙两边的口 头和谈,且过后并未以书面的情势确认,所以该合同变动情势不当。在完工结算时两边产生了争议,对 此只能以原书面合同划定为准。 ? 在施工时期,因甲方缘由形成乙方停工一个月,此时乙方应享有索赔权。乙方尽管末按划定法式实时提 出索赔,损失了索赔权,可是按照《民法公例》之划定,在民事权力的诉讼时效期内,仍享有通过诉讼 要求甲方负担违约义务的权力。甲方未能实时领取工程款,应答停工负担义务,故该当补偿乙方停工一 ` 9 个月的现实经济丧失,工期顺延一个月。工程因品质问题返工,形成过期交付,义务归乙方,故乙方应 当领取过期交工 15 天的违约金,因品质问题惹起的返工用度由乙方负担。 ? 1. 布景 ? 某施工单元(承包人)于 2006 年 2 月加入某分析楼工程项目标招标,按照业主供给的工程全数施工图 纸和工程量清单提出报价并中标。工程于 2006 年 3 月起头施工。该分析楼修建面积 21000 m2,修建物 檐高 67.4m,地上 18 层、地下 2 层。布局情势为框架-剪力墙布局,箱形根本。投标人要求合同工期 不善于 600 日历天。承包范畴包罗施工图纸范畴内的全数修建装置工程。 ? 该工程采用工程量清单计价体例,根据为《扶植工程工程量清单计价规范》(GB 50500--2003)。 ? 合同体例为以工程量清单为根本的固定单价合同。合同商定了合同价款的调解要素和调解方式,部门内 容摘要如下: ? (1)合同价款的调解要素 ? 1)分部门项工程量清单 ? ·工程量清单漏项、错项据实调解。 ? ·设想变动、施工卡脖子部门据实调解。 ? ·因为工程量清单的工程数量与施工图纸之间具有差别,幅度在±3%以内的,不予调解;幅度凌驾±3% 的,凌驾部门据实调解。 ? ·清单中暂估价资料和设施:投标中给出暂估价的资料、设施,在施工历程中颠末投标人认质认价后, 据实调解差价并只计取税金。 ? ·其他曾经商定不做调解的从其有关划定。 ? 2)办法项目清单 ? 招标了报价中的办法费,蕴含完成投标范畴内全数事情内容的办法费。包干利用,不做调解。 ? (其余略) ? 3)分析单价的调解 ? 呈现新增、错项、漏项的项目或原有清单工程质变迁跨越±10%的调解分析单价。 ? (其余略) ? (2)合同价款的调解方式 ? 1)调解分析单价的方式 ` 10 ? ·因为工程量清单错项、漏项或设想变动、施工卡脖子惹起新的工程量清单项目,其响应分析单价由承包 人按照当期市场价钱程度提出,经发包人确认后作为结算的根据。中标人上报新增项目分析单价时遵照 的准绳:人、材、机的含量及价钱按照当地域现行预算定额,此中主材的价钱根据施工当期当地域工程 造价消息价钱程度。 ? ·因为工程量清单的工程数量有误或设想变动、施工卡脖子惹起工程量增减,幅度在 10%以内的,施行 原有分析单价;幅度在 10%以外的,其添加部门的工程量或削减后残剩部门的工程量的分析单价由承 包人按照当期市场价钱程度提出,经发包人确认后,作为结算的根据。 ? 2)调解合同总价的方式 ? 合同总价的调解在工程完工结算时调解。合同价款的调解必需有原始的文字根据,由承包人上报给监理 工程师,经投标人和监理工程师审核并核准后才可调解。 ? 施工历程中产生了以下几项事务: ? 事务一:工程量清单给出的根本垫层工程量为 180m3,而按照施工图纸计较的垫层工程量为 185m3。 ? 事务二:工程量清单给出的挖根本土方工程量为 9600m3,而按照施工图纸计较的挖根本土方工程量为 10080m3。挖根本土方的分析单价为 40 元/m3。 ? 事务三:合同中商定的施工排水、降船脚用为 133000 元,施工历程中思量到该年份雨水较多,施工排 水、降船脚用添加到 140000 元。 ? 事务四:合同中商定的脚手架利用费为 180000 元,施工历程中因为脚手架的租赁费添加,现实脚手架 利用费为 190000 元。 ? 事务五:施工历程中,因为预拌混凝土呈现品质问题,导致部门梁的承载威力有余,经设想和业主赞成, 对钢筋混凝土梁进行了加固,设想单元进行了计较并提出加固方案。因为此项设想变动形成用度添加 8000 元。 ? 事务六:施工时期,该市扶植行政主管部分组织了对施工现场文明施工的查抄,为此,施工项目司理部 对现场进行了片面清算,并对部门园地进行了绿化,因而添加用度 8000 元。 ? 事务七:施工历程中,业主提出转变部门房间用处,提出设想变动,原设想的防静电勾本地面由本来的 400m2 添加到 500m2,合同确定的分析单价为 420 元/ m2,施工时市场价钱程度曾经产生变迁,施工单 位按照其时的市场价钱程度,确定分析单价为 435 元/ m2,并上报给监理工程师,颠末业主和监理工程 师的审核并获得了核准。 ? 2. 问题 ? (1)该工程采用的是固定单价合同,合同中又商定了分析单价的调解方式,该商定能否安妥?为什么? ` 11 ? (2)该项目施工历程中所产生的以上事务,能否能够进行响应合同价款的调解;如能够调解,该当如 何调解? ? 1)该商定安妥。由于按照《扶植工程施工合同(树模文本)》,固订价钱合同是指两边在商定的危害 范畴内合同价款不再调解。危害范畴以外的合同价款调解方式,在公用条目内商定。本案例分析单价在 危害范畴内不再调解,公用条目商定的调解范畴,是指危害范畴以外的合同价款调解。 ? (2)本案例中所产生的各项事项,应按如下方式处置: ? 事务一: ? 不成调解。 ? 工程量清单的根本垫层工程量与按施工图纸计较工程量的差别幅度为: ? (185-180)÷180=2.78%<3% ? 按照本案例合同条目,因为工程量清单的工程数量与施工图纸之间具有差别,幅度在±3%以内的,不 予调解。因而根据合同不予调解。 ? 事务二: ? 能够调解。 ? 工程量清单的挖根本土方工程量与按施工图纸计较工程量的差别幅度为: ? (10080-9600)÷9600=5%>3% ? 该工程量差别幅度曾经跨越 3%,因而根据合同能够进行调解。 ? 根据合同,凌驾 3%部门能够调解,即能够调解的挖根本土方工程量为: ? 9600×(5%-3%)=192m3 ? 或 10080-9600×(1+3%)=192m3 ? 因为工程量差别幅度为 5%,未跨越合同商定的 10%,因而按合同商定施行原有分析单价,应调解的价 款为:40×192=7680 元 ? 事务三: ? 不成调解。合同商定办法费包干利用,不做调解。施工排水、降水属于办法费,因而不克不迭调解。 ? 事务四: ? 不成调解。合同商定办法费包干利用,不做调解。脚手架用度属于办法费,因而不克不迭调解。 ` 12 ? 事务五: ? 不成调解。预拌混凝土呈现品质问题属于承包商的问题,按照《扶植工程施工合同(树模文本)》 (GF-1999-0201)通用条目划定,因承包人本身缘由导致的工程变动,承包人无官僚求追加合同价款。 ? 事务六: ? 不成调解。合同商定办法费包干利用,不做调解。情况庇护、文明施工费属于办法费,因而不克不迭调解。 ? 事务七: ? 能够调解。由于该事务是因为设想变动惹起的工程量添加。合同商定因为设想变动、施工卡脖子部门惹起 工程量增减据实调解。本案例工程量添加的幅度为: ? (500-400)÷400=25% ? 添加幅度曾经跨越 10%,按合同能够进行分析单价调解。按照合同商定,幅度在 10%以外的,添加部 分的工程量的分析单价由承包人按照市场价钱程度提出,并曾颠末发包人确认。 ? 应结算的价款为: ? 按原分析单价计较的工程量为: ? 400×(1+10%)=440m3 ? 按新的分析单价计较的工程量为: ? [500-400×(1+10%)]=500-440=60m3 ? 调解后的价款为: ? 420×440 +435×60=210900(元) ? 或 400×(1+10%)×420+[500-400×(1+10%)]×435=210900 元 事务 1:因甲方未能事先清空园地,甲方出场时间遭到影响,并使工程 A 功课时间耽误 2 天,窝工 6 个事情 日。 事务 2:工程 B 为一荫蔽工程,钢筋混凝土梁。某修建单元乙承建了该工程项目。施工完毕后,乙实时向甲 方代表提出了查抄验收要求。但因甲方未能在划按时间内到现场查抄验收,乙方本人进行了查抄。过后甲 方以为因为该工程比力主要,要求乙从头对部位 a、b 查抄。 查抄成果是:a 彻底及格,但 b 误差凌驾了答应范畴。因为从头查抄部位 a 用度为 28 万元,工期 4 天;部 位 b 包罗查抄与返工,共计破费 43 万元,工期 20 天。又因该项目标查抄及返工处置,还给乙后续工程造 成了工期耽误 10 天。 事务 3:在工程 C 施工中,因设想变动,形成施工时间添加 2 天,用度添加 6 万元。 ` 13 问题: (1)事务 2 中应根据哪些划定对修建工程施工品质进行验收? (2)关于事务 2 中的荫蔽工程验收,《修建工程施工品质验收同一尺度》(GB 50300-2001)有什么划定? (3)上述材猜中,乙方能够就哪些事务提出工期弥补和用度弥补,缘由是什么? (1)答:应根据以下划定对修建工程施工品质进行验收:①应合适《修建工程施工品质验收同一尺度》和有关 “专业验收规范”划定;②应合适工程勘测、设想文件(含设想图纸、图集和设想变动单)等的要求;③应符 合当局和扶植行政主管部分相关品质的划定;④应餍足施工承发包合同中相关品质的划定。 (2)答:《同一尺度》划定,荫蔽工程荫蔽前应由施工单元通知相关单元进行验收,并填写荫蔽工程验收 记实。这是对难以再现部位和节点品质所设的一个遏制点,应重点查抄,配合确认,并宜留下影像材料作证。 (3)答:事务 1 能够提出工期弥补和用度弥补要求,因形成耽误的义务在甲方且影响了后续工程的施工; 事务 2 不克不迭提出工期和用度弥补,由于乙方没有按划定验收;事务 3 能够提出 用度弥补,因形成用度添加 的缘由在甲方,若是该工程形成时间的添加跨越了该项事情的总时差,还能够提出工期弥补。 1. 布景 某扶植单元投资兴建科研楼工程,为了加速工程进度别离与三家施工单元签定了土建施工合同、电梯装置 施工合同、粉饰装修施工合同。三个合同都提出了一项不异的条目:扶植单元应和谐现场的施工单元,为 施工单元缔造可操纵前提,如垂直运输等。 土建施工单元开槽后发觉一输气管道影响施工。扶植单元代表观察现场后,以为施工单元放线有误,提出 从头复查定位线。施工单元共同复查,没有查出问题。一天后,扶植单元代表以为前一天复查时仪器有问 题,要求改换丈量仪器再次复测。施工单元只好停工共同复测,最初证实丈量无错误。为此,施工单元向 扶植单元提出了频频查抄两次的共同用度的索赔要求。 别的,土建施工企业在工程顶层布局楼板吊装施工的时候,电梯装置企业进入施工现场,尔后粉饰装修企 业也在施工现场进行了大量垂直运输事情,三家施工单元因卷扬机吨位有余产生了抵牾。因为扶植单元没 有和谐好三个施工单元的协作关系,他们互相之间又没有合同束缚,惹起了电梯装置企业和粉饰装修企业 的索赔要求。最终,整个工程的工期耽搁了 43d。 2. 问题 (1)扶植单元代表在任何环境下要求从头查验,施工单元能否必需施行?其次要根据是什么? (2)土建施工企业索赔能否有充实的来由? (3)若再次查验不迭格, 施工单元应负担什么义务? (4)电梯装置企业和粉饰装修企业可否就工期耽搁向扶植单元索赔?为什么? (1)扶植单元代表在任何环境下要求施工单元从头查验,施工单元必需施行, 这是施工单元的权利。其 次要根据是《修建工程品质办理条例》第二十六条:施工单元对扶植工程的施工品质担任。 ` 14 (2)土建施工企业索赔有充实的来由。由于该分项工程已查验及格,扶植单元代表要求复验,复验成果若 及格,扶植单元应负担由此产生的一切用度。 (3)若再次查验不迭格,施工单元应负担由此产生的一切用度。 (4)因为扶植单元未履行该工程的电梯装置施工合同和粉饰装修施工合同中的有关条目:即 扶植单元应 和谐现场的施工单元,为施工单元缔造可操纵前提,如垂直运输等,因而,电梯装置企业和粉饰装修企业 能够就工期弥补或用度弥补向扶植单元提出索赔。 ` 15

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